在全国的城市房价“地图”中，厦门以非一线、非省会城市的身份居于北上深三大城市之后，超过广州，在二三线城市中堪称“一枝独秀”。胡润全球房价指数数据显示，厦门2016年年度房价涨幅45.5%，2017年年度房价涨幅16.9%，分别位居全球第二、第五，一度被称为中国楼市的“领涨王”。

　　厦门一家本土房企相关负责人表示，厦门的独特资源以及战略地位使其成为了福建省内的购房需求聚焦地，而旅游“网红城市”的地位以及卓越的自然环境又使其成为了满足省外购房者需求的汇聚点。“厦门已经是全国人民的厦门。”

　　正因如此，厦门楼市的风吹草动都成为焦点，厦门岛外楼市价格下滑被称为“崩盘”、万科白鹭郡降价被传为“腰斩”、开放限购的虚假消息被理解为“终于撑不住了”，舆情涌动的背后，厦门楼市其实远未“山穷水尽”。

　　“网红城市”

　　文艺、小资是厦门的两个标签，鼓浪屿、曾厝垵等景点备受文艺青年推崇。厦门市统计局数据显示，2017年厦门全年地区生产总值为4351.18亿元，旅游收入达到1168.51亿元。

　　厦门本地大型房产中介机构丹厦房产的一位店长马腾飞告诉记者，因旅游而爱上厦门甚至留在厦门的人不在少数。

　厦门统计局数据显示，2017年，厦门外来人口比重达到43.7%，城镇化比例达到89%，领先于全省全国。

　　全国各地来的游客、投资客只是推动者中的一部分。一位国内前五强房企的厦门分公司副总经理透露，厦门楼市最大的消费群体来自于福建省内其他城市，福建省会为福州，GDP排名第一的市是泉州，漳州与厦门最近，而他们都爱在厦门买房。

　　沿海城市的风景、厦门大学的优越教育资源、更高的城镇化水平是厦门吸引省内客群的几大要素。

　　厦门市按照居住范围内人员身份证号码统计的《2012年厦门市各地人员统计表》显示，2012年，厦门总人口约367万人，福建本省籍人口为262万，其中厦门籍居民为130万，漳州籍居民超过30万，龙岩籍居民约28.3万，泉州籍居民约27.2万。

　　从2010年开始，“漳州老板”最早引发了到厦门置业的浪潮，随后，泉州、龙岩等省内地市及外省也相继形成了到厦门购房度假、置业发展的趋势。2010年，国务院正式批准厦门经济特区扩至全市，当年，厦门GDP增长速度为15.1%，2009年这一数值为8%。公开数据显示，2010年厦门商品房均价约1.13万元，此后每年房价持续增长，至2017年底，厦门商品房均价已接近4.8万元。

　　涌入的大量需求将房价步步推高。前述五强房企厦门分公司副总经理表示，厦门城市面积在中国地级以上城市中排名末尾，旺盛的需求和有限的土地供给之间存在矛盾。

　　限购 又见限购

　　2018年10月16日，厦门市国土资源与房产管理局发布了《网传厦门市限购政策取消属不实信息!!!》的声明，标题连用了三个感叹号，呼吁“不信谣，不传谣”。

　　此前，有自媒体以一张2015年1月的电视新闻播报内容截图为引，称目前厦门已经正式宣布取消限购。

　　前述厦门本土房企相关负责人表示，厦门并没有取消限购的动向，反而一直在收紧政策，“厦门的投资客数量很多，限购的力度越来越大，很多投资客被‘套牢’了，日夜盼着限购取消，这次假新闻出来后，我看业内人士转得很少，投资者疯转。”

　　2016年10月5日，厦门重启住房限购政策，限制二套以上住房的本地户籍家庭、一套以上住房的非本地户籍家庭以及无两年社保或纳税的非本地户籍家庭购房。2017年执行“认房又认贷”的信贷政策，并将非本地户籍家庭的限购条件压缩至三年社保或纳税记录。2018年3月，厦门限购政策再度升级，要求本地户籍单身(含离异)人士限购一套房，此外，通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年，新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

　　此次“厦门最严限购令”堵上了此前厦门限购中存在的赠与转让、离婚买房等漏洞，对于外埠消费市场占半壁江山的厦门楼市来说，相当于削减了一半的需求。安居客数据显示，2018年2月，厦门二手房均价为47101元，10月，这一数字降至44126元。