最近有位同事在中午吃饭閒聊时提到，之前靠著以租代买的方式，这两年的确存了不少的钱，然而最近要跟房东续约时，房东开始有意无意暗示想调涨房租，加上又在网路上看到房租上涨的新闻，让他开始思考，是不是该考虑以买房代替租屋，以免像新闻裡说的那样，让房东涨房租来付贷款。

 

以我个人的观察，台北地区的房租的确有上涨的迹象，但累积涨幅其实不高，我在台北租屋已经超过5年，每月租金总共调涨2,000元，但就算调涨过的房租，对比要买下一栋走路到台北市捷运站不用3分钟，以及有电梯没公设室内实坪32坪的华厦而言，每月租金支出仍然不到购屋贷款的一半，计算式如下：

 

 

 

  

一、假设可用1,200万买到上述条件的房子（每坪单价37.5万），贷款年利率为1.5%，其中1,000万贷款，分20年本息摊还。

 

二、计算出来每月房贷支出为新台币4万8,255元整，就算已调涨过后的每月租金新台币2万4,000元比较，每个月以租代买还可以省下新台币2万4,255元整，我相信这对多数受薪家庭而言，都是一笔不小的收入。

 

如果不相信个案数据，7月某房地产网站公布了台湾六大都会区2017年第1季的租售比（定义为在相同时间及同样地段条件下，每坪购屋单价与每月租金的比值），其中台北市高达511.2个月（亦即42.6年），光是想到银行20年后就把房贷利息赚饱离场，自己的房子连总价的一半都还没回本就够呕了，还必须达成42.6年都满租的高难度挑战，这还不包括这段期间房价下跌造成的损失。