谈起万达广场，相信很多人都知道这是万达集团旗下的大型综合购物广场，“万达广场就是城市中心”的Slogan非常霸气而又自信。截止到今日，全国已经拥有188个万达广场，同时还在不断增长之中。很多城市都会以拥有一座万达广场为豪。但是你知道吗?在中国商业地产最为遍布的深圳，万达广场却始终缺席，这到底是怎么回事呢?

深圳作为中国最为发展的城市之一，也是连接香港和中国内地的纽带和桥梁。根据相关数据统计，深圳经济发达繁荣，经济总量长期位列中国大陆城市第四位，是中国大陆经济效益最好的城市之一。面对着这样充满机遇和商机的城市，王健林却始终没能将万达广场带进深圳，这或许也是国民首富永远的痛吧。其实不是不想，只是没能力。

虽然有着首富荣誉，但是王健林旗下的万达广场还是属于中低端的定位，而深圳作为充满未来的城市早就吸引了世界一流最高端的商业地产开发商入驻，就算是深圳本土的地产巨头，万达跟他们相比，显得非常之Low。

万达广场的运作方式是是通过大量建设销售型物业，如住宅、写字楼等快速销售回款，支持万达购物中心或旅游娱乐项目发展的道路，如果没有这些可售物业的支持，万达是玩不转的，所以在二三线城市中，政府愿意为万达买单，通过便宜的土地出让给万达才造就如今的高度。

而在深圳，由于地块条件的限制，不可能给万达批这样的地块，按照万达固有的方式进军深圳，根本行不通。再加上深圳的地价不可能半卖半送的给一个商业开发商，万达也享受不到在国内其他地方的政府优待，这也让王健林一直在深圳徘徊不定，想进却进不了的尴尬，无奈之下，王健林只能带着万达广场在深圳周边的城市建立起来，形成了一种农村包围城市的局势。

说到这里，或许很多朋友有疑问为什么万达能在其他一线城市平稳进军且快速发展呢?目前北京有3个万达广场;上海有6个万达广场;广州有7个万达广场，北上广，唯独差一个深圳了。其实啊，万达集团早在上个世纪九十年代就已经在北上广以极低的价格收获了大片土地。

而深圳作为后起之秀，是中国改革开放最前沿窗口，也是商业投资透明公开，不会有任何政府行为的干预和扶持，万达想低价拿地根本不可能。

在土地寸土寸金的深圳上，资源十分有限，适合大规模综合开发土地在城区并不多，现在的商业房地产主要都是通过旧改方式获取，不过深圳的城市更新“大蛋糕”早已被深圳本土房企瓜分，没有太多的空间，万达要想以它的方式进来困难无比。

而且你要知道的是，深圳土地市场非常规范，在中国称得上数一数二。深圳大多以公开市场拍卖土地，而万达通常以协议方式取地，再加上深圳商业土地价格过高，如果纯粹开发购物中心难以在投资回报达到财务要求，非常难。而且深圳商业市场竞争激烈，即便万达真的入驻，消费者也不一定会为他买单。

那么入深那么苦难，王健林会放弃吗?答案当然是不会，纵观万达广场布局，王健林始终对深圳念念不忘，我相信他一定也非常不甘心。事实上，万达一直积极在深圳谋取土地，为进入深圳市场做好一切准备，早在2013年，王健林就与深圳市政府签订合作协议，谋求在文化产业领域方面展开深入合作，只是即使到了今日，这方面的进展速度依然很慢。