成都万科五龙山

公园里的生活

林语堂在《乐园失掉了吗》一文中讲了这样一个故事：有人跑去向上帝诉苦，抱怨说地球住起来不舒服，他说他要住在一个有珍珠门的天堂，上帝指着天上的月亮给他看，他摇摇头，说不愿看月亮；上帝又指遥远的青山，他却说那些东西很平凡；后来上帝又指了兰花的花瓣，有着华丽颜色的鱼，还有树木和湖沼，甚至还带他去了峡谷、沙漠、雪地、江岸……结果，他都提不起兴致，仍然抱怨地球住起来不够舒服。最后，上帝发了火，声称要把他送到地狱去，“在那里你将看不到浮动的云和开花的树，也听不到潺潺的流水，你得永远住在那边，直到你完结了你的一生”。但是，世间并无真的地狱，上帝最后送他去的地方，其实是一间城市公寓。

在林语堂眼里，那个时代的城市公寓，就是一个终年见不到绿树和流水的“地狱”。在过去的30年中，北京的人均居住面积，从1980年的4.79平方米提高到现在的近30平方米，但相对的，人均公共绿地面积却只有10平方米，远低于现代化世界城市人均公共绿地面积在30平方米以上的水平。“从住大房子到住舒服的房子，标志着商品住宅在我国发展的不同阶段，其实代表的是一种生活方式的转变和生活品质的提高。”中国城市规划设计院环境与景观规划设计所所长易翔向我感慨道。以他的亲身体验，一个项目早在做前期规划的阶段就引入景观设计，也不过就是最近五六年的事，尤其以2008年北京奥运会为分水岭。

奥运会对于城市结构的影响已经有目共睹，最明显的例子就是1992年奥运会的举办城市巴塞罗那。在“申奥”成功后的6年中，巴塞罗那投资建设了450个市政公园，成为后奥运时代最丰厚的遗产。东京的代代木公园，是1964年的东京奥林匹克运动员村，内部以草坪和樱花树为主，一到周末当地人便携老扶幼去看樱花。之所以称为“代代木”，正是因为这片土地上代代都培育着数万株参天大树，已有近千年历史。相传当年的《东京爱情故事》就是在这里拍摄的。同样，中轴线这一概念的构思，也奠定了北京奥运城市规划的主要结构。但是，当15天的体育盛会结束后，人们就会发现，除了震撼人心的“鸟巢”和“水立方”外，真正能够惠及更多市民的奥运遗产，却是奥林匹克森林公园。

资本主义初期的欧洲，一些皇家园林开始对公众开放，形成了最早的城市公园。19世纪中叶，欧美国家出现了专供公众游览的近代城市公园。一片摩天大楼之间的纽约中央公园，始建于1857年，当时纽约正经历着世上最大规模的城市化进程，这块面积为3.41平方公里的湿地成了全城唯一一片被保留下来的绿色景观。这个当时仅仅为了给市民留一块晨跑之地的想法，却在日后得到了意外收获——中央公园历时15年终于建成，又过了15年，曼哈顿的地价增长了1倍，而中央公园周边3个行政区，本来位于房地产活跃地带以北2.5英里，他们的地价却狂飙式地增长了9倍。宋美龄位于中央公园的公寓，在她过世后由苏富比拍卖公司前董事长的儿子威廉·陶伯曼以1250万美元高价拍得，而位于中央公园西侧的一所豪华公寓，售价更高达5000万美金。甚至有机构测算过，如果把这块地皮卖给房地产商，价格大概是5290亿美元。

公园地产的价值可见一斑。国外研究表明，一个开放式的市级规划公园将对半径3公里内的人们的生活产生长远影响。摊开2008年以前的北京地图，我们会发现，位于东三环外的朝阳公园是北京主城区内最大的一块绿地，围绕它周边的开发也是北京最早兴起的一波公园地产热潮。但是，现在再看，朝阳公园周边可利用的空地已经所剩无几，而城市地图上最大的一片绿色转移到了北五环。北京奥林匹克森林公园总占地面积11.59平方公里，比3个纽约中央公园的面积还要大，也是中国乃至亚洲最大的城市绿化景观，其中的湖泊面积约28公顷、河道约36公顷、湿地约8公顷。奥运会之前，这里还只是一片北方村落，但现在却成了北京最炙手可热的居住区域，因为它拥有独一无二的自然资源——58万棵树木。

招商嘉铭珑原样板间实景图

招商嘉铭珑原小区是奥林匹克森林公园周边唯一在售的房子。“公园在我们的生活中被大大低估了，它不仅是供游人游览的地方，更是为普通市民每日享用的地方。”招商地产的营销总监李昂现在就有些犯愁，他每天要陪怀孕的妻子散步，可要在家附近找一块没有噪音和空气污染的绿地还真不容易。他很快就被这公园给迷住了，这里不仅有广阔的绿地，还有占地4万平方米、可同时容纳2万名观众的露天剧场，是整个北京最为壮观的户外演出场所，而旁边附属的森林小剧场，随处可见三五成群的自由表演者，生活气息浓厚。公园里还有两条分别长为3公里和10公里的塑胶跑步道，专门为晨跑者设计。“生活在公园边上，不仅要开窗见景，更重要的是鼓励大家走到室外，享受真正的公园生活方式。”李昂说。

珑原项目被周边1.4万亩绿色所环抱，西边有更为野趣的东小口森林公园和距离城区最近的36洞高尔夫球场清河湾。为了最大限度地享受绿色，整个项目按照南低北高、西低东高的布局，7.2米宽的客厅落地窗，以保证“尽收眼底”的视野效果。

为了体现这种自然环境与城市生活的紧密相连，保利地产在东北五环内侧开发的项目，干脆就起了“中央公园”的名字。日本建筑师隈研吾曾经说过，20世纪是一个以城市中心生活为标志的世纪，生活在21世纪的人应该更倾向居住到自然中去。但是，对于每天工作在城市的上班一族来说，期待完全退隐到大自然中又是不现实的。乔尔·科特金（JoelKotkin）在《全球城市史》中描述：“纽约人自己经常把他们这座城市看成是一种新型城市的先驱，纽约熠熠闪光的玻璃幕墙高楼和灰暗的街道景色是现代大都市的一种表达方式。”的确，如果中央公园不是建在第五大道旁边，或许其价值将大打折扣。

保利“中央公园”项目所在的大望京，以前是有数百年历史的大望京村，现在已经建成占地33万平方米的大望京公园，成为北京东北部最大的公共绿地，也是市内为数不多的拥有成年大树的公园之一。而另一方面，按照规划，这里是未来的北京第二CBD区，15分钟直达北京国际机场，以及周边透着前卫文艺气息的“798”艺术区，将使这片国际化生活社区更好地将自然的缓慢与城市的快节奏结合起来。

城市里的风景

将自然景观与城市生活结合更为紧密的项目，南京的国际广场算是其一。这个建筑面积48万平方米的城市综合体由三栋高楼组成，其中两栋副楼高39层，中间的主楼高达82层，是南京市最高的新地标建筑。它位于南京中轴线中央路的中心位置，毗邻新街口、鼓楼、中央门等核心商业区，车水马龙中，却临靠一汪安详的湖泊。脚下的玄武湖是南京市区最大的一片水系，368公顷的水面上点缀着5座小岛，天晴的时候还能望见远处的紫金山，更增添了一番错落的景致。

湖泊水系是另一项珍贵的城市自然资源。我们不能想象如果杭州没了西湖、武汉没了东湖、香港没了浅水湾，将会是一幅什么样的景象，但可以肯定的是，柔美的水面，正是对抗钢筋水泥筑就的现代都市的最好武器。在这样一片浑然天成的湖畔，建造一座集购物中心、美食城、电影院、写字楼、超豪华酒店与城市公寓为一体的综合建筑，甚至专门在此设立了一个值机站，是自然与城市相结合的雄心。为了达到“家家看湖、户户有景”的目的，设计师特意把高楼设计成前窄后宽的梯形，每座公寓都有一个L形窗户可以观湖，层层叠叠向后延展开来，500多平方米大的整层豪宅中，每个房间都可以直接看到湖景，甚至洗手间也不例外。如果林语堂看到过这样的城市公寓，恐怕就不会以“地狱”相称了。

阿罗哈（Aloha）别墅样板间外立面效果图

在那个地狱故事之后，林语堂列举出了十条理由，以此证明“我们这个行星是个很好的行星”。其中的第三条就是：“这里有沉静而庄严的树木，在夏天使我们得到荫影，可是在冬天并没有把温暖的阳光遮蔽了去：宇宙间真没有一样东西比此更好。”长期以来，一个城市中的绿色苍茫之地一般是达官贵人的聚居区，北京也不例外，位于北京西北五环的西山壹号院即是其一。按照易翔的解释，景观设计除了要利用好外部大环境，还要创造好的内部小环境，“小区内部的景观设计，绝不仅仅是种树、通水这么简单，关键是要营造一种契合建筑的居住气质，创造一种实用舒适的空间环境”。

西山壹号院的周边，西有百望山国家森林公园，南有20万平方米的北京药用植物园，北有10万平方米的山体公园。为了营造绿色苍茫的环境，提前三年专门辟出三期用地作为苗圃，对全国各地千里迢迢全冠移植而来的成年大树进行精心呵护培植。“最年幼的树已知天命”，胸径40厘米以上、逾4层楼高的成年大树在西山壹号院比比皆是，仅南地块一、二期即有近4000株大乔木。为了延续西山独有的自然景观，项目植被精选30%的彩叶植物、30%的赏花类植物，再加上40%的绿树搭配，营造了一座郁郁葱葱的深宅大院。

风景已经成为房子价值的一部分，甚至对于一些豪宅项目来说，成了其最核心的部分。开发商在风景上的投入也水涨船高，成都的地产项目这些年一直都有一个有趣现象，在开发项目前，地产商都会先修公园。保利公园198项目旁边是2000亩的音乐公园和2000多亩的体育公园，华润的翡翠城则是先修了东湖公园，再做项目。现在成都最贵的地段是浣花溪公园，除了良好的自然环境，周边还有杜甫草堂这一文脉，使得其作为最早的高端别墅开发区域至今仍然炙手可热。金悦湾项目所在的金沙板块可能会成为第二个浣花溪，文脉就是金沙博物馆，周边有城区最为密集的公园体系。

这种先修建公园等城市公共设施，然后再进行住宅开发的做法，可以用最近几年在西方兴起的“景观都市主义”理论来解释。由哈佛大学设计学研究生院院长莫森·莫斯塔法维所创设的这一理论，把建筑和基础设施看成是景观的延续或是地表的隆起。景观不仅是绿色的景物或自然空间，更是连续的地表结构，一种加厚的地面。

回顾城市发展史，第一种模式出现在新石器的农业时代，其形式是狭小的格局，城市中心周边被防御设施所包围；随着工业革命发展，城市的中心向外扩散，城市规划模式强调几何形体，如用方格网、轴线以及放射线来组织城市网络；而现代工业革命后的第三种形式被称为有机模式，一个更开放、紧凑、多功能、小规模的社区组成的多中心城市。塞德里克·普赖斯（CedricPrice）将城市比做鸡蛋，他用鸡蛋的三种做法来形容城市的三种形式，而第三种现代城市形式是炒鸡蛋，原本在中心的蛋黄被分散到周边各个部分。这种自然回归和高度开放性的生态城市形式就是景观的城市。

在景观都市主义者看来，住宅不再是孤立的功能性建筑，景观也不仅是人为创造的几棵绿树和一条小河，甚至连道路、桥梁都会成为城市景观的一部分。西安的曲江新城就是尝试这一理论的作品，这块规划面积近16平方公里的区域位于西安市东南，原本是一片荒芜的郊区，却集中了大雁塔、芙蓉园、曲江池等古都繁盛年代的历史资源，盛唐时期几乎每个有名的诗人都曾在曲江池畔作过诗。