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北京大望京公园

作者:admin 2017-05-15 我要评论

北京大望京公园 从21世纪初开始,西安市就着手开发这一区域。与深圳华侨城的自然主题稍有区别,以大雁塔为核心展开的这一区域,修建了大小十几个历史主题公园,...

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北京大望京公园

从21世纪初开始,西安市就着手开发这一区域。与深圳华侨城的自然主题稍有区别,以大雁塔为核心展开的这一区域,修建了大小十几个历史主题公园,文化气息与自然环境紧密结合,成了西安豪宅的聚集地。协和置业是最早参与这一区域开发的本土房企之一,曾经参与了南湖环境整治、大唐芙蓉园等一系列的城市开发,同期进行的曲江公馆项目也成为当地开发的产品面积最大的住宅项目。简洁浑厚的建筑线条与色彩,与周围的城市底色相得益彰。让住宅成为景观的一部分,这也是景观都市主义的题中应有之义。

山里的房子

城市风景永远是稀缺品,但随着城市的扩张和多中心的结构形成,郊区不再像以往那样与城区完全割裂。私家车的普及,高速公路和地铁轻轨等交通方式的兴起,逐渐改变了城市生活方式,距离不再成为制约城市居住的第一要素。反而,有些在城里上班的人偏偏想要与钢筋水泥砌成的写字楼拉开距离,选择住在郊区的山林里。甚至有开发商喊出了这样的口号:“让每天的回家都成为一次短途旅行。”

在中国的山水画里,山是构成景观画卷最基本的骨骼,是构图的基础。登高望远,向来就是人类的本能追求。依山而建的房子,要么多是寺庙道观,要么就是达官贵人的幽静之所。这跟高昂的建筑成本也是分不开的。那么,山里的房子该怎么建才能超值呢?

北京土人景观规划设计院是国内从事景观设计的老牌企业,其带头人是哈佛大学设计学博士、北京大学景观设计学研究院院长俞孔坚教授。土人设计六所的所长龙翔向我们解释“土人”这个名字的由来时说:“景观设计的根基是土地,为自然而设计,为人而设计,亦为神而设计,以求‘自然-人-神’之和谐。”他认为最好的景观设计一定是尊重自然的设计,一年四季有变化,春天的嫩绿,夏天的葱翠,秋天的黄叶,冬天的落叶,“只有敬畏自然、与自然环境融为一体,方是可持续发展的景观”。

三面环山、两面临水的天恒·半山世家别墅项目,就选择在怀柔城区以北5公里处,紧邻怀柔水库和红螺湖,被一丛小山三面包围着,只在东部开了个面向公路的口子。半山世家的景观设计就是“土人”,走在其中,几乎看不到移植来的新树,周围山上保存着20公顷的原生态森林,其中树龄50年以上的就有1万余棵,小区里几年前栽下的白蜡和国槐,也是就近取材。这里没有小桥流水的精致,取而代之的是爬山虎环绕的自然野趣。开发商在山坡上修建了一条长3.4公里的木栈道,行走其中,脚下的房子就掩映在山林里,山上还保留着大片的板栗树。每逢下雨,山上的积水就顺着四条冲沟留下来,为保存这些自然山涧,开发商不得不花大成本顺着山势建房子,错落的布局让每一间别墅都能看到不同的风景。

山里的房子,遇到的一个矛盾就是整齐与错落之间如何调和。如果在山坡上开拓出一片平地,建起一排排整齐划一的房子,那必将会破坏了山的灵性;可如果完全按照山的走势建房,掌握不好就会造成错乱的感觉,当然也会大大增加建筑成本。

后来,当我走进南京山河水别墅时,似乎为这个问题寻到了答案。位于老山风景区的山河水别墅,是南京最早的山林别墅项目,在建筑布局上充分发挥了自然的山形优势,按照等高线的布局一环环延展开来,从沙盘上看,连接一座座房子之间的道路,就像是画在地形图上的等高线。为了最大限度地利用每一处山势的特点,每栋别墅都选取了单独的设计,有的前高后低,有的前低后高,有的傲视群雄,有的则深藏不露。“远景是山,近景是树,只有一点点屋顶隐约可见。”开发商对景观的期待,就是要做山林里的私家庭院。不管是每家门前的树木,还是每间屋子的窗户设计,都最大限度地借用了山势,充分贯彻了中国古代园林设计中的“借景”理念。

同样善于借景的还有成都万科的五龙山项目。五龙山所在的区域,保留着世界最大的熊猫栖息基地,拥有数万种类的植物,加之毗河、泥巴沱、五龙山桃花风景区,有3700亩的4个自然公园和3万棵原生树木。别墅区依山坡而建,坡度使得各栋别墅的景观都足够丰富。9层高的联排面对五龙山,每一户的主卧、主卫、客厅、餐厅到厨房在临山一面依次排开,每一扇大落地窗外都是一幅山景,泡在浴缸里饮酒观山,想想都觉得安逸得很。

与这些借景借势的山岳项目有所不同,位于黄山市中心的黄山大观,严格意义上不算山里的房子,但却开辟了别样的山岳度假方式。这个由希尔顿酒店、商业步行街、酒店式公寓、全景剧院等组成的城市综合体,坐落在黄山市区的新安江畔,周边1个小时的车程内,分布着黄山、西递宏村、最美乡村婺源等旅游资源。徐霞客曾有“五岳归来不看山,黄山归来不看岳”的感叹,以奇松、怪石、云海、温泉“四绝”著称的黄山,每个季节都会变换不同的风景。黄山大观的高层酒店式公寓就采用了分时度假的概念,只要你买下一间设施完备的公寓,每年就会有14天的免费入住期,剩余时间则交给从瑞士引进的柏瑞酒店集团进行经营打理,按照经营额五五分成。当然,如果你今年不想爬黄山也没关系,可以把公寓放在RCI的平台上进行置换,分布在国内外的数百处度假胜地都可能接纳你的免费入住。

大海的诱惑

即便从全球范围看,大多数度假胜地也是海滨或海岛,沙滩生活代表着一种亘古不变的惬意与舒适。但是,如果只是把房子修到海边,那就大大低估了海景的学问了。“海景有可能是最好的景观,也有可能成为最差的景观,单纯的海面,就是单调枯燥的乏味之作,没有表情。好的风景一定具有丰富的层次性,海景房一般选择在海湾或海岛,就是为了与海面形成对比。”土人设计院的龙翔向我们解释说,海景是一把双刃剑,看似最好的资源却最难设计。

细看中国海滨度假最繁盛的三亚地区,其地理结构恰好验证了龙翔的说法。从地图上看,三亚周边的海域就像被一个个相连的锯齿分割开来,三亚湾、大东海、亚龙湾、清水湾等度假区一字排开,形成了一幅幅不同的海景。其中,亚龙湾一线都是高档度假酒店,讲究私密性,但却少有配套的商业设施。三亚湾和大东海一带倒是热闹,但由于临近城区,居住环境和休闲设施又稍显落后。倒是最近崛起的清水湾,主打公寓式的海滨度假生活,恰好弥补了两者的不足。

整个清水湾拥有12公里长海岸线,2万亩的总开发面积中,主开发商雅居乐地产公司就占据了其中的1.5万亩,开发周期为10年。清水湾所处的北纬18度,被称为世界上最美的一条纬度带,分布着夏威夷、加勒比海、巴厘岛等世界级度假胜地。海景房虽然在我国兴起已经有些年头,但是海滨度假生活仍然是一个相对陌生的概念。什么样的海滨才能满足度假的需求?这个命题摆在位于清水湾中央的Aloha阿罗哈项目以及她的国际设计团队面前的时候,他们首先想到的是夏威夷的Waikiki沙滩。在那里,一面是一望无际的蔚蓝大海,一面是鳞次栉比的豪华酒店和世界顶级奢侈品牌专卖店,像一本立体的时尚杂志般吸引着远道而来的世界名流们。沙滩能否留住人,成为开发商思考的首要问题。

位于清水湾中央的Aloha阿罗哈项目的缔造者们坚持认为海滨度假生活的中心在沙滩,让迷人的海景与繁华都市水乳交融的多元立体发展模式,就成为Aloha阿罗哈的规划理念。为了避免传统意义上海滨度假专为富人所想的住所,他们全部从美国聘请了规划师和设计师,为项目取了个夏威夷风情的名字——Aloha(夏威夷方言,打招呼的意思)。有别于很多海滨项目前低后高的设计,Aloha阿罗哈特意把高层的产权酒店、看海公寓、五星级酒店和商业配套放在了距离沙滩最近的地方,反而把低矮的别墅区放在了距离沙滩较远的后方。Aloha阿罗哈项目的设计团队认为海滩上有没有活力,决定着这块度假区的生命力,这样的安排,既保证了更多的人能亲近沙滩,又保证了别墅区的安静,这就是Aloha阿罗哈的迷人之处。紧邻海滩的8000平方米商业街,是整个Aloha阿罗哈项目的活力之源,人们可以在海里畅游,也可以一转身穿着比基尼去逛街、看电影和泡酒吧。

金悦湾下沉庭院效果示意图

金悦湾下沉庭院效果示意图

朗诗中山绿郡别墅效果图

朗诗中山绿郡别墅效果图

无数次出现在好莱坞大片中的迈阿密海岸线,代表了休闲海滨与繁华都市的最佳结合。中国的海岸线长度虽然居世界第四位,但真正适合度假和建房子的海岸线却非常稀少。一般来讲,北方地区的滨海城市由于气候原因,在冬天一般会成为不适宜居住的地区,因此,能够阻挡海风的海湾就成为更稀缺的资源。

位于烟台养马岛对岸的龙湖葡醍海湾项目,就位于三块半岛型的地块上,纷纷伸向海中,又构成了一幅弓形的海湾,与对面2公里外的养马岛隔海相望,朝任何一个方向看过去,目光所及之处除了宽阔的海面,还有远处的城市天际线。与三亚的纯度假属性不同,这里是略带度假风格的居住区,因此,除了观海,内部环境的打造就更显重要。开发商投资两个多亿,建了27万平方米大的海滨公园,种植土达到3~5米厚。

而海岛,因为与陆地隔绝的状态,成为海滨度假生活中更为纯粹的地方。位于海口新埠岛的海南之心项目,就位于三面环江、一面临海的河流冲击形成的新埠岛上,占地420亩,由游艇别墅、五星级酒店和水岸风情街等部分构成。为了获得俯瞰江海的视觉效果,开发商将海南之心示范区地势整体垫高4.5米,住宅区最高可达6.5米。同时,为了满足居住者玩海、出海的需要,开发商耗时3年,在新埠岛北部面向琼州海峡一侧筑起了一道全长5.38公里的护岸围堤。

不管是公园、山林,还是海滩,都是为了让我们能够最大程度上享用房子周围的景观。但是公共景观领域还不到200年,在瑞典,直到20世纪60年代才出现风景教育的学术化。而在我国,公共景观设计渗透到建筑规划中也是最近几年才兴起。“过去我们的建筑师负责设计房子,园林师负责设计景观,两者是分离的,而在西方,景观设计师一般都是建筑师出身,能把两者更好地结合在一起。”易翔告诉我们,现在已经有越来越多的开发商意识到景观的超值之效,在前期的规划中就重视起景观设计,但仍然任重而道远。■

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