“7·31多校划片”之后，全国教育高地北京市西城区的学区房终于降价了。曾经留给学区房买家的是学校教育和家庭财产的双赢，如今更多的是不确定性。这其中，优质小学减招比多校划片打击尤甚。

德胜学区因辖区内学校整体质量的提升，是全国有名的顶尖学区，家长们往往豪掷千万级别的金钱来买房。5月底，北三环德胜学区内的两栋大厦因为划片进入重点校三帆附小，房价瞬间飞涨，有些大户型的房子一夜之间挂牌价跳涨了六七百万元，整体房价较之前的挂牌价多出了一半。三帆小学的学位还有另一个附加值，该小学的学生有相当比例可以对口直升三帆中学，而三帆中学是北师大二附中的初中部。但就是这个含着金钥匙的小学，6月底又传来了爆炸性的消息，班级由7个缩减到4个，2016年下半年至今落户的孩子，都被调剂了，买了片区内学区房的家庭一下子炸窝了。

北京抑制学区房的炒作是从中学多校划片开始的。中学生过了12岁，身体条件和心智相对成熟，孩子有能力到远一点的地方上学了。于是那些中学和小学教育资源不匹配的学区，房价受到了一定压制。可家长和教育部门很快找到了曲线规避的办法，即直升校。西城区曾提出，直升比例从2015年的30%开始，每年递增10%，到2020年直升至80%。今年正好是这一目标的第六个年头，也是从那个目标提出来后，第一拨新生儿的入学年龄。直升政策如指挥棒，诱导着家长们向着直升校所在学区进发，直升小学不得不一再扩招，这个三帆小学的班级就是从原来的3个班一点点扩大到7个的。可现在，或许是政策的原因，或许是与之对口的中学吃不消了，它不得不缩减了班级。这意味着，不仅“7·31多校划片”政策后买房的铁定面临多校划片的风险，就连此前买房的，如果不是落户早，也难确保自己的名校学位。

每一位家长都希望为孩子争取到优质教育资源，可学校为保证自己的“优质”，又渴望择优选才。这就构成了家长与学校间的矛盾，这种矛盾几乎是不可调和的。高考指挥棒下，越到高年级，学校的教学压力越大，学校间的竞争越集中到了学习成绩上。直升政策或许正是这一对矛盾的集中爆发点。

三帆附小的缩班或许正是一个明确的信号，所谓“直升”并不是保险箱。尤其是2022～2023年将是幼升小的人口大年，那个时候调剂将会是惨烈的。此前，很多家长还寄望于学校将无限制地扩招下去，可大潮未至，学校已经开始缩编，释放出的信号不言而喻，高价买了学区房的面临着赔了夫人又折兵的境地。

随着西城区“7·31”划片政策的实行，北京市所有区县的优质小学确定性学位，只保留给了此前的老住户，即使是老住户，也要足够“老”资格，按照现行政策，落户满5年以上才安全。新来者则没有了入学承诺，遏制学区房的政策在北京算是彻底落到实处了。至此，学区房算是彻底告一段落了。

2017年起，北京开始在城六区推行多校划片，政策执行半年后，海淀房价下跌11%，东城房价下跌7%。西城最后一个实行，吸纳了这两年的学区房需求，却也拥挤了太多的学龄儿童。现在多校划片和小学减招一起来，房价泡沫挤得恐怕更狠。不过，学区房的学位不保，并不意味着北京市就没有了更广泛意义上的教育差异了。在高考就是中小学教育的所有目的和成果的今天，望子成龙的家长们还是会想尽一切办法，向着西城这个教育高地进发的。