西安唯一的业主自管小区，一年结余物业费83万元。这让每年交着昂贵的物业费，连物业收支都一头雾水的全国各地的业主们，算是明白了物业公司的赚钱模式。

西安这个业主自管小区并不是一个规模很大的小区，共三栋楼，有304家住户、6家商户，全年共缴物业费90.53万元，合算到每户约3000元，在当地，这是比较普通的收费标准。90万元的物业费，却结余了83万元，给人的印象是业主都不用缴物业费了。还真是这样，停车费、广告费和门禁卡等多项收入就达到了50万元。这些额外的收入足够支付小区的安保、卫生、日常维护、垃圾处理和公共区域的电费了。

物业公司的日常经营可以多节省，河南新乡的一个业主自管小区的账目更直白。这个小区的物业费每平方米每月只有 0.2元，已经坚持了10年。并且，它并没有像绝大多数物业那样靠停车费补贴物业的不足，它的车位费也只有35元/月。这个小区似乎也没有过多的额外收入，小区有10栋居民楼，426户居民、260个车位，全年收费不到25万元。这25万元的收入雇用了3名保安、6名保洁员、1名水电工和1名园艺工。人员精干，业委会都是兼职，也做到了管理有序，服务一点也不比周边小区差。山西太原一小区业主自治5年，物业费仅为0.45元/平方米·月，也做到了道路干净、垃圾桶整洁、车辆停放有序。

不同的地区，不同的小区，业主们对居住环境、服务质量的要求不同，这里只能和接近的社区做对比，和物业自管前后的情形做对比。前述新乡的小区，业主和物业矛盾积累已久，大多数业主都不缴纳物业费，物业收不到钱，通过法院讨要又“法不责众”，于是不得不撤出。物业离开后业主们反而团结了起来，业委会顺利成立，大家一起制定了相当低廉的物业费。人心齐，百分百缴纳，虽价格低，却能覆盖日常的经营管理。在一线城市广州，约1400户的小区，楼梯楼物业费为0.7元/平方米·月，电梯楼物业费为1元/平方米·月，这个小区业主自管后，3年赚了五六百万元。

何为业主自管？就是业主们组织业委会，和原来的物业公司解约，由业主们全面接管小区并自行实施物业服务的行为。当然，也可以重新选聘一家物业公司。重聘物业公司，面对的是一家实体法人，经营或更专业、更省心。自管则需业委会事事躬亲，其省钱之道，包括管理人员往往都是义务劳动，不拿一分钱工资；另外不必因事设人，比如小区的电工、水管工、维修工等不常用到的专业工种，都可以用临时工，或外包出去。节省了两部分人力资源，自然就节约了相当部分的成本。

随着汽车进入家庭、车位日趋紧张，电商把战火达到“最后一公里”，广告商把影响力扩散到城市的神经末梢，物业们赚钱的办法越来越多了。安装快递柜、自动售货机、电梯广告牌均需高昂的入场费，这些本该属于业主们的收入，悉数流入物业的腰包。这些收入，永远是一笔糊涂账。在西安这样的二线城市，诸如停车、广告等收入已经能够抵消物业管理的基本费用了，更不用说在一线城市，居民们的附加价值被开发得更彻底。

这两年，拆分物业板块上市成了内地房企的集体大动作。截至8月底，在香港上市的内地物业公司已达26家。卖房子时搭售给购房者的服务，变成了房地产公司源源不断的利润源泉。