有关房地产，近来有两个消息颇耐人寻味，一个是央行的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》揭示中国人户均拥有1.5套住房，另一个是深圳、成都等地又现排队买楼，房子的保值功能再度凸显。

疫情之下很多人没了工作，没有了偿还房贷的能力，一个极端的案例便是一位困扰于房贷的母亲带着7岁的孩子自杀了。收入预期不稳，巨额房贷不仅可能侵夺居民基本的生存需求，严重的更是损害按揭者的身心健康。或许正是不断强化的风险意识，让居民宁可把钱存进银行也不敢拿出来消费，更不用说借助杠杆资金投资房产。2月份，70个大中城市中武汉、石家庄、太原等19城新房“零成交”。不过到了3月，被冰冻的市场开始复苏，70城中超过一半的房价上涨，一线城市新房价格环比仅广州下降，北京持平，上海和深圳上涨。尤其是深圳，表现抢眼，“日光盘”和“喝茶费”又出现了。及至4月，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。海外疫情大暴发，我们这里房价蠢蠢欲动了。

央行的《调查》显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率高达96%。而这些拥有住房的家庭中，还有很多不止一套房，31%的家庭拥有两套住房，有三套及以上住房的占比为10.5%，算下来户均拥有住房1.5套。这样高的拥有率，意味着全国有三分之一的房产处于闲置状态。如果是度假用还好，实际上很多人只是囤积住房。当然，央行统计口径仅限于城镇居民，并不包括可能在城镇租房居住的农民工。但是，以笔者的观察，农民工虽然总体数量庞大，但租住在商品房中的比例并不多。

房屋数量超过户数，总体而言大量住房空置，其背后的含义是不言而喻的。可疫情过后，各地楼市又突然活跃起来，原因或还藏于这1.5套住房背后。邻国日本饱受房屋过剩之累，大都市圈外的房子白送都没人要，房价也因此30年低位徘徊，其户均住房数量是1.2套。房子不同于家电、衣服乃至汽车等家庭用品，占有资金巨大，而一户家庭同一时间不可能居住于两处住房，即使偶尔度假也造成了资产的浪费。多数发达经济体的户均住房在1.1套左右，多了就过剩，少了则匮乏。户均1.5套，放在任何地方都是一大笔资产的闲置和浪费，对于房价更会如泰山压顶，令投资客避之不及。

这篇发布在《中国金融》杂志的调查，或许因为引起争议删除了，这是一份抽样调查，覆盖面或不够广，采样也不具备普遍性。两年前，中金测算结果显示，2017年末中国城镇住房空置率为12.1%，其中城区更低，为9.7%。这一数字与海外国家的平均数值已相去不远，甚至低于美国、日本等成熟市场水平。并且，中国城镇空置率在过去的房地产大开发中还呈现下降趋势，2010年为13.2%。报告还指出，存量住房中还有12%为无证房屋，意味着如果加大整治力度，拥有产权的住房可能存在短缺。

正是因为住房并未严重过剩，甚至略显紧张，中国城镇的房价才颇为坚挺。加之房子与人口流动的不对称，个别区域的住房又是紧缺资源。深圳就是极端的例子，这里区划面积小，而为了谋求产业的发展后劲，深圳的供地大幅偏向商办和工业用地，进一步造成了流入人口与新房供应的不平衡。

疫情之下，国家并没有走房地产刺激的老路，正是对平衡状况的体悟和对供给过剩的警惕。疫情也是试金石，当恒大等开发商又在一线拿地，疫情试出了哪里房子过剩，哪里稀缺？